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一级造价工程师《工程计价》考点：用地与工程准备费

【考点】用地与工程准备费

用地与工程准备费是指取得土地与工程建设施工准备所发生的费用。

(一)土地使用费和补偿费

建设用地取得基本方式：出让、划拨、租赁、转让。

建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担 征地补偿费用 或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用，若通过 市场机制 取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即 土地出让金 。

1.征地补偿费用

(1)土地补偿费所有方：农村集体经济组织

该耕地被征前三年平均年产值的6~10倍 。

(2)安置补助费

所有方：被征地单位和安置劳动力的单位

每个需安置农业人口的标准，为该耕地被征前三年平均年产值的 4 ~ 6 倍 ;但每公顷被征收耕地的标准，最高不得超过被征前三年平均年产值的 15 倍 。

土地补偿费和安置补助费，尚不能使需安置农民保持原有生活水平的，经 省、自治区、直辖市人民 政府批准，可以增加 安置补助费 。但土地补偿费和安置补助费总和 不得超过土地被征前三年平均年产值 的 30 倍 。

(3)青苗补偿费和地上附着物补偿费

所有方：青苗和地上附着物所有者

(4)青苗补偿费：凡在协商征地方案后抢种 的农作物、树木等， 一律不予补偿 。地上附着物补偿费：视协商征地方案前地上附着物价值 与折旧 情况确定，原则 拆什么，补什么;拆多少，补多少，不低于原来水平 。

(5)新菜地开发建设基金

所有方：地方财政

一年只种一茬或因 调整茬口种植 蔬菜，均不作为收取开发基金菜地;征用 尚未开发的规划菜地 ，不缴纳基金;蔬菜产销放开，能够满足供应 不再需要开发新菜地的城市 ，不收取基金。

(6)耕地开垦费和森林植被恢复费

耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用。

(7)生态补偿与压覆矿产资源补偿费

水土保持等生态补偿费是指建设项目对水土保持等生态造成影响所发生的除工程费之外补救或者补偿费用;压覆矿产资源补偿费是指项目工程对被其压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用。

(8)其他补偿费

建设项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用。(9)土地管理费

建设方一般在土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取 2% 4% 。

2.拆迁补偿费用

(1) 拆迁补偿金

(2)迁移补偿费

3.出让金、土地转让金

原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响;地价与当地的社会经济承受能力相适应;地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。

(二)场地准备及临时设施费

1.场地准备及临时设施费的内容

(1)建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地 达到开工条件 ，由建设单位组织进行的 场地平整等准备工作 而发生的费用。

(2)建设单位临时设施费是指 建设单位 为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气、热等工程和临时仓库等建(构)筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及货场、码头租赁等费用。

2.场地准备及临时设施费的计算(1)应尽量与永久性工程统一考虑。大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

(2)新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。

改扩建项目一般只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费=工程费用x费率+拆除清理费

(3)凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。(4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

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