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造价师《造价管理》考点总结：建设准备

建设准备

项目开工建设之前要切实做好各项准备工作，主要内容包括：

1.征地、拆迁和场地平整。

2.完成施工用水、电、通信、道路等接通工作。

3.组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商。

4.准备必要的施工图纸。

5.办理工程质量监督和施工许可手续。

(1)工程质量监督手续的办理

建设单位在办理施工许可证之前应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督注册手续。提交资料：

a.施工图设计文件审查报告和批准书;b.中标通知书和施工、监理合同;c.建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成;d.施工组织设计和监理规划(监理实施细则);e.其他需要的文件资料。

(2)施工许可证的办理

建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

【注意】工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

生产准备

(1)招收和培训生产人员。

(2)组织准备。

(3)技术准备。

(4)物资准备。

竣工验收

验收的准备工作包括：

(1)整理技术资料;

(2)绘制竣工图;

(3)编制竣工决算。

根据国家规定，规模较大、较复杂的工程建设项目应先进行初验，然后进行正式验收。规模较小、较简单的工程项目，可以一次进行全部项目的竣工验收。

【注意】工程项目全部建完，由项目主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。

工程项目管理的发展趋势

(1)集成化趋势。(2)国际化趋势。(3)信息化趋势。

建筑信息建模(BIM技术)可实现建设工程全寿命期集成管理。具有如下作用：1)构建可视化模型;2)优化工程设计方案;3)模拟施工;4)强化造价管理-提高工程量计算正确性;合理安排资源;控制工程设计变更;有效支持多算对比;积累和共享历史数据。

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