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造价师易混淆知识点预习（一）

1、索赔的人工机械窝工不计综合费，增加的人工机械才计;

2、通常索赔工期考虑总时差，而非自由时差;

3、注意合同工期，计算工期，实际工期，甲方导致的工期，承包方导致的工期的区别

4、签证款是先调价再索赔再扣保留金;签付款是扣预付款、甲供料、半月款、扣留款;

5、预付款为合同价的一定比例时，注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款，否则还款大于预付款;

6、土地征用费入固定资产;土地使用权出让金入无形资产;

7、每月已完工程计划投资不是简单的 拟完计划/已完实际时间，在已完工程实际投资每月投资不平均时，还要考虑已完工程实际投资的费用进去。

8、注意背景出现单价合同字样就不能再调单价，只能追加工程量。

9.每年按最大偿还能力偿还：

还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O

还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费

应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金

还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=O)

10.盈余资金：资金来源-资金运用

11.借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额

12.资产负债率=负债总额/资产总额x100%

13.流动比率=流动资产总额/流动负债总额x100%

14.资金来源与运用表：资金来源：贷款：建设期分年包括本息

自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配

回收流动资金：流动资金计最后一年

资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息

流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配

盈余资金=资金来源-资金运用

[流动资金达产 比例分配计算：

投产期第一年：61.67x0.9=44.17 达产70%

投产期第二年：61.67x(0.9-0.7)=61.67x0.=1 6. 达产 90%

投产期第三年：61.67x(1-0.9)=61.67x0.1=6.17 达产 100% ]

15.资产负债表资产：

流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表)

累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余：

累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金

在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。

建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计

固定资产净值：

投产期第一年：固定资产总额(包括)-无形资产-折旧费

第一年后：上一年固定资产净值-折旧费

无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料

贷款负债：取自还本付息表(分年本息)

资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金

第二年：包括第一年的自有资金总额

投产期第一年：自有资金总额+第一年应摊销的流动资金

第二年：上一年余额+第二年应摊销的流动资金

第三年：上一年余额+第三年应摊销的流动资金

第三年后：以后各年上年余额照抄

累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入

累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入

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