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造价师考试案例分析考点：总投资构成及基本计算公式

基本知识点一：总投资构成及基本计算公式

1.总投资构成表

2.建设投资估算方法

相关计算公式

(1)生产能力指数法

式中：C2--拟建项目静态投资额;

C1--已建类似项目的静态投资额;

Q2--拟建项目生产能力;

Q1--已建类似项目的生产能力;

n--生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则指数x的取值近似为1;(注意要会用计算器按)

f--综合调整系数。

(2)设备系数估算法

拟建项目投资=工艺设备投资x(1+Ki)

式中：Ki--与工艺设备有关的各专业工程的投资系数。

(3)设备及工器具购置费

进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算，重点是取费基数的确定

(4)预备费=基本预备费+涨价预备费

式中：基本预备费= (工程费+工程建设其他费)x基本预备费率

价差预备费P=It〔(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1〕(逐年计算)

m--建设前期年限(从投资估算到开工的日期)

It--建设期第t年的静态投资;

f--建设期物价年均上涨率。

(5)建设期贷款利息(均衡贷款，期间贷款)

(建设期只计息不还本息)(逐年计算)

本年利息=(年初累计本利和+本年新增借款÷2)x贷款实际利率

其中：实际利率=(1+名义利率/年计息次数)计息次数-1;

比如告诉我们年利率6%(按季计息)，

那么年实际利率就为：(1+6%/4)4-1

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