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造价工程师工程计价答疑:辅助面积

【提问】老师您好!

居住面积、辅助面积、公共面积、结构所占面积的含义?

【回答】学员，您好!您的问题答复如下：

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

公共面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

【追问】老师您好!

请老师再说明一下上述几个面积的关系好吗?

比如建筑面积=居住面积+辅助面积+结构面积+公共面积?

等等，此类的关系?

【回答】学员，您好!您的问题答复如下：

居住建筑面积指居住建筑的全部建筑面积，即各层外墙皮内的全部楼面积，包括各居住单元的居住面积、辅助面积、公共面积和结构所占的面积。

【追问】老师：如你上面解释，居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，辅助面积又包括起居室，请问什么叫居室和起居室，两者的区别在哪?谢谢。

【回答】学员，您好!您的问题答复如下：

“起居室顾名思义供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间”，这是起居室的真正含义，并不是实际生活中的“家庭居住”的范畴，不过，在国内，通常把起居室作为家庭生活的主要场所，所以严格意义上讲，应该不算是辅助面积。

所以您不必太在意。

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