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房地产开发企业需要缴纳哪些税

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、企业所得税以及个人所得税等.具体介绍如下：

一、营业税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用.计算公式：营业税应缴税额=营业额×适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

三、土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税.应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。

四、房产税

房产税是以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%.年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

五、城镇土地使用税

城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

六、城市房地产税、三资企业土地使用费

城市房地产税依房产原值计税，税率为1.2%.年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。

七、印花税

印花税分为从价计税和从量计税两种.应纳税额=计税金额×税率，应纳税额=凭证数量×单位税额。

八、契税

契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税.征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换.应纳税额=计税依据×税率

九、企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税.应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。

十、个人所得税

房地产业所涉及个人所得税最多的是"工资、薪金"所得.应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

房产税"何时"缴纳?

房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日.此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。

项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额

增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/(1+5%)

增值税一般计税：清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1+11%)

增值额=清算收入-(土地出让金及契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加

?备注：

①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。

②不能提供证明的，开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。

房地产开发企业需要缴纳哪些税?房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、企业所得税以及个人所得税等.具体的内容在小编总结的上文中，大家赶紧学习吧。

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