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转让企业房产土地需要交纳增值税吗

转让企业房产土地需要缴纳增值税。

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务机关w=%E7%A8%8E%E5%8A%A1%E6%9C%BA%E5%85%B3&ch=ww.xqy.chain>确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一项、第三项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证w=%E5%A5%91%E7%A8%8E%E5%AE%8C%E7%A8%8E%E5%87%AD%E8%AF%81&ch=ww.xqy.chain>的，准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除，但不作为加计5%的基数。

转让财产收入的确认及其政策依据

企业取得财产(包括各类资产、股权、债权等)转让收入、债务重组收入、接受捐赠收入、无法偿付的应付款收入等，不论是以货币形式、还是非货币形式体现，除另有规定外，均应一次性计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税。

1.关于股权转让所得确认和计算问题

企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现.转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得.企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。

关于国债转让收入税务处理问题

国债转让收入时间确认

(1)企业转让国债应在转让国债合同、协议生效的日期，或者国债移交时确认转让收入的实现。

(2)企业投资购买国债，到期兑付的，应在国债发行时约定的应付利息的日期，确认国债转让收入的实现。

政 策 链 接

1.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第十六条 企业所得税法第六条第(三)项所称转让财产收入，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。

2.《国家税务总局关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告》(国家税务总局公告2010年第19号)

一、企业取得财产(包括各类资产、股权、债权等)转让收入、债务重组收入、接受捐赠收入、无法偿付的应付款收入等，不论是以货币形式、还是非货币形式体现，除另有规定外，均应一次性计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税。

二、本公告自发布之日起30日后施行.2008年1月1日至本公告施行前，各地就上述收入计算的所得，已分5年平均计入各年度应纳税所得额计算纳税的，在本公告发布后，对尚未计算纳税的应纳税所得额，应一次性作为本年度应纳税所得额计算纳税。

3.《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号 )

4.《国家税务总局关于企业国债投资业务企业所得税处理问题的公告》(国家税务总局公告2011年第36号)

根据企业所得税相关政策，对于企业取得的财产转让收入，除另有特殊规定以外(如符合条件的债务重组等)，均应一次性计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税.当然不同类别的财产确认收入的时点也有所不同(如股权和债权)，需根据有关具体规定执行。

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