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一般纳税人出租房屋增值税率

营改增后出租不动产增值税税率为11%.(自2018年5月1日起改为10%)和5%的征收率。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零.具体由财政部和国家税务总局另行规定。

一般纳税人给小规?？ㄓ梅⑵?可以抵扣吗

可以，发票开的税率是多少就抵扣多少。

严格的说，税法上并没有禁止一般纳税人向小规模纳税人开具增值税专用发票.没有法律文件明确规定不能给小规模纳税人开具增值税专用发票。

之所以流传着禁止开具增值税专用发票的原因，是因为，小规模纳税人无法抵扣增值税专用发票，会在金税系统中造成滞留，形成滞留票，也就是长期不认证抵扣的进项票，会引起税务机关的风险提示，会有被审查，并提交情况说明的风险而已。

当小规模纳税人正在变更一般纳税人时期，可能会要求一般纳税人开具增值税专用发票，他们会选择企业被认证为一般纳税人之后再抵扣.增值税专用发票的有效期有360天。

小规模纳税人开的专票可以抵扣吗

一般纳税人采用增值税一般计税方法，而小规模纳税人采用简易计税方法.增值税对小规模纳税人采用简易征收办法，对小规模纳税人适用的税率称为征收率。

根据我国现行对小规模纳税人的规定，小规模纳税人大部分自己只能开具增值税普通发票，一般是5%或3%的征收率.小规模纳税人没有权利购买增值税专用发票及自行向购货方开具，如果必须向购货方开具增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代为开具，销项税率一般为3%.对于一般纳税人而言，即使是从小规模纳税人购进应税劳务、服务或者应税货物，只要收到合理的增值税专用发票，均可以抵扣联进行进行税额抵扣。

所以一般纳税人在收到小规模纳税人申请代开的增值税专用发票，大可消除疑虑，直接进行抵扣。

对于小规模企业日常开具的增值税普通发票，一律不能进项抵扣.增值税普通发票只能作为经济业务真实有效交易的凭据，但是由于普通发票本身是用征收率和销售额进行核算，并非是增值税率，其税额本身不能构成进项税额抵扣.因此普通发票不能抵扣。

一般纳税人出租房屋增值税率!一般纳税人给小规?？ㄓ梅⑵笨梢缘挚勐?小规模纳税人和一般纳税人之间专票、普票的抵扣问题，大家只要记住最核心的三点：一是小规模纳税人不管收到的是普票还是专票，均不能用于抵扣;二是普通发票不能用于抵扣进项;三是一般纳税人收到应税业务增值税专票，不管是谁开具的，均可以进行抵扣。

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