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房开企业如何填写预交申报表

1.纳税人预售开发产品时需要填写《增值税预缴税款表》;

2.一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款;

3."销售额"和"扣除金额"都按照含税金额填写。

4.房地产企业预售房地产项目不填写增值税纳税申报表附列资料(四)，因为房产企业在收到预售款时并不发生增值税的纳税义务，房地产开发企业预缴的税款不能抵减预缴当期的应纳税额，而应在销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时才进行抵减，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

房地产开发企业会计的会计科目如何设置?

会计科目是对会计要素进行分类形成的具体项目，是设置会计账簿的依据.为了对房地产开发企业的经营活动进行会计核算，必须要设置相应的会计科目。

总的来说，房地产开发企业会计科目分为以下五大类：

第一类是资产类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括了流动资产和各项长期资产.在资产类科目中，"开发产品" 、"周转房"，这两个科目是房地产开发企业的特设科目.其他科目是各类企业通用的科目。

第二类是负债类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的负债増减变化情况，其中包括了各项流动负债和各项长期负债.负债类科目都是各类企业通用的会计科目。

第三类是所有者权益类科目，本类科目是用来核算各项所有者权益增减变化的科目.这些科目也是各类企业通用的科目。

第四类是成本类科目，"开发成本" 、"开发间接费用"两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目.如果房地产开发企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设"工程施工"、"施工间接费用"、"工程结算"、"机械作业"等科目。

第五类是损益类科目，本类科目是用于计算企业损益的科目.损益类科目在会计期末都要转入"本年利润"账户，不留余额.这些科目也是各类企业通用的会计科目。

在设置总分类会计科目的基础上，房地产开发企业还需要根据会计核算和提供信息指标的要求，设置明细分类科目。

房地产企业预缴增值税是否退税?

1、计算应交增值税顺序是：销项 - 进项 - 预缴增值税。

2、预缴增值税可以"结转下期继续抵减"，没说是否可以退税。

3、预交增值税，是企业按照现行规定，在增值税纳税义务尚未发生时"提前"缴纳的税款，是一项资产，而不是负债.该科目借方余额表示已经预缴但还没有抵减应交增值税部分，或者抵减之后剩余的金额.余额在"其他流动资产"列示。

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