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销售房产计算增值税时，缴纳的契税可以扣除吗

在计算缴纳土地增值税时，与转让有关的税金允许扣除，该税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。

财税字【1995】48号文件第十条规定：转让环节缴纳的税金对于个人购入房地产再转让的，在其购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此因素，在计征土地增值税时，不另作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除。

财税【2006】21号文件第二条规定：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除，但不作为加计5%的基数。

综上，该契税是否能扣除，主要看缴纳契税时被归属什么项目及是否取得合法有效凭证。

契税是价内税吗?可不可以在计算所得税之前扣除?

契税是指中国境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人向税务部门交纳的税金.不含在成交的价款中，不属于价内税;

涉及房屋的转让时，契税计入固定资产，税金不能直接抵扣;折旧可按税法中的抵扣

纯粹土地转让时，契税计入无形资产，也不能直接在税前扣除.无形资产摊销时可在税前扣除。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益.通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任.因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点.(2)纳税人是产权承受人.当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税.(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

销售房产计算增值税时，缴纳的契税可以扣除吗?以上就是专业人士真滴这个问题做出的总结，希望能够帮到大家.契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势.各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

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