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出租商品房的水电费如何入账

1、需要签订房屋租赁合同，明列水电费有租房户承担。

2、有合同的租赁费和水电费可以入账。计入管理费用--办公费--租赁费和管理费用--办公费--水电费用(三级科目)中。

3、凭证后需要附上双方的合同原件或复印件依据。

4、管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费，工会经费，职工教育经费，劳动保险费，待业保险费，董事会费，咨询费，审计费，诉讼费，排污费，绿化费，税金，土地使用费，土地损失补偿费，技术转让费，无形资产摊销，开办费摊销，业务招待费，坏账损失，提取的存货跌价准备，存货盘亏，毁损和报废(减盘盈)损失，以及其他管理费用。

出租房屋开具的发票能抵扣进项税额吗？

企业将房屋出租给其他企业进行生产经营的过程中，出租方向承租方提供水、电等，并按实际使用量与承租方结算价款的行为应属于兼营行为.销售水电应按销售额与适用税率全额计算缴纳增值税.一般纳税人销售自产自来水，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税，转售售不属于资产自来水，因此不能选择简易计税办法，转售自来水适用的税率为13%.自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票，作为出租方进项抵扣。

出租方在开具专用发票的问题上，双方可按以下方式处理：当出租方与承租方均为增值税一般纳税人的，可由出租方按承租方水、电的实际使用量结算的价款开具增值税专用发票.承租方可据此计算抵扣进项税额.当出租方为小规模纳税人，承租方为增值税一般纳税人的，可由出租方向主管税务机关申请，按承租方水、电的实际使用量结算的价款，由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票.承租方可据此计算抵扣进项税额。

出租商品房的水电费如何入账？需要签订房屋租赁合同，明列水电费有租房户承担。有合同的租赁费和水电费可以入账。计入管理费用--办公费--租赁费和管理费用--办公费--水电费用(三级科目)中。凭证后需要附上双方的合同原件或复印件依据。

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