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物业专项维修金会计分录，可以税前扣除吗？

物业专项维修金会计分录：

企业支付物业专项维修金和支付物业费会计处理一致，均计入“管理费用-物业费”。

在会计进行核算时,维修基金应该计入管理费用,但如果没有发票则不能税前扣除.分录为:

借:管理费用

贷:银行存款、库存现金

商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录?

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金.其会计分录为:

一、代收购房者交纳维修基金时

借:银行存款

贷:其他应付款-房屋维修基金

二、维修发生支付房屋维修基金时

借:其他应付款-房屋维修基金

贷:银行存款

另外,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.

物业专项维修金可以税前扣除吗

《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第十六条规定:开发企业将已计人销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的,应于移交时扣除.代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除.第十五条企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位、共用设施设备)进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用,准予在当期据实扣除.根据文件规定,您企业已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金,可以在税前扣除.代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除.

按两个文件规定精神,应该理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除,而是只能扣除实际使用的部分(已支出或移交的部分).

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