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物业管理公司收入如何进行会计核算

确认营业收入实现的原则和结算方式

按照财政部1998年3月12日发布的《物业管理企业财务管理规定》关于“企业应当在劳务已经提供、同时收讫价款或者取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现”的原则规定，企业无论采取哪 种服务、结算方式，都应以此为基础确认营业收入的实现，方能正确计算征收物业管理公司应交纳的营业税金及附加。

确认营业收入的实现应当分清下列几种情况：

采取交款服务的方式，服务费收讫，发票账单已交给居民，营业收入则被确认。

采取定期预收服务费的方式，应在物业管理公司已提供某一阶段服务(一般以月度为结算期)后作为营业收入的实现，此时，服务费已收取，服务已提供。

采取分期收款方式，按提供物业管理服务合同约定的收款日期作为营业收入的实现。在这种方式下，服务已提供，服务费要按合同到期日收款;只有到了合同收款日，物业管理公司才取得收取这部分服务费的权利，确认营业收入的实现。出租房租金收入，应按合同(租约)规定的付租日期和金额，确定租金收入的实现。如果合同(租约)规定的收款日期已到，承租方未付租金的，仍应视为租金收入实现。

采取托收承付结算方式，应在劳务已提供，或商品已发出，并已将发票账单提交银行办妥托收手续后，作为营业收入的实现。

物业大修收入则应经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。

凡物业管理公司与业主委员会，或者物业产权人、使用人双方签订付款合同(协议)的，应当根据合同(协议)所规定的付款日期确认为营业收入的实现。

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