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代建管理服务属于什么服务

问:营改增后,我公司给甲方"代建"房屋服务,如何征收增值税?

答:贵公司接受建房单位委托,提供为其代建房屋的行为,应按"经纪代理服务"税目征收增值税,销售额为其向委托方收取的代建手续费.

这里所指的代建房屋行为应该必须同时符合下列条件:

(一)以委托方的名义办理房屋立项及相关手续;

(二)与委托方不发生土地使用权、产权的转移;

(三)与委托方事前签订委托代建合同;

(四)不以受托方的名义办理工程结算.

 

代建管理费应如何交纳增值税?

工程代建是指委托方(包括工程建设委托方或实际使用方)通过招标的方式,选择专业化的工程管理单位(以下简称代建单位),负责工程的项目管理,包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作,项目建成后交付使用单位的业务.通常情况下,代建业务应同时满足以下条件:

①代建单位与委托方签订委托代建合同.

②代建工程项目的实际所有权归委托方.

③代建单位不垫付资金.

依据委托代建合同,代建单位取得的收入应分别核算,其取得的代建管理费收入,应按"经纪代理服务"缴纳增值税;其取得的建筑服务收入,应按建筑服务缴纳增值税.

委托代建怎么交增值税?

房地产开发企业营改增之前,国税函〔1998〕554号对"代建"行为的规定为:"房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工,并按施工进度向乙方预收房款,工程完工后,甲方替乙方办理产权转移等手续. 甲方的上述行为属于销售不动产,应按'销售不动产'税目征收营业税;如甲方自备施工力量修建该房屋,还应对甲方的自建行为,按'建筑业'税目征收营业税."

营改增后,房地产开发企业"代建"房屋的行为,若只自备施工力量修建房屋不替乙方办理产权转移手续的,应按照建筑业税目征收增值税;若自备施工力量修建房屋的同时替乙方办理产权转移手续的,应按照销售不动产税目征收增值税

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