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投资性房地产公允价值模式账务处理

投资性房地产的后续计量

投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

投资性房地产出售的会计处理

首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过"其他业务收入"和"其他业务成本"核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过"营业外收入"和"营业外支出"核算较为合理。

其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入"营业外收支";如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入"其他业务收支".但新准则下"其他业务收支"与"主营业务收支"一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润.这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过"营业外收支"来核算更合理。

第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映"已实现收益"的损益类账户中，此处用"其他业务收入"账户欠妥.因为该损益届非经常性损益，若结转到"其他业务收入"中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用"营业外收入"账户.另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似"固定资产清理"的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.具体做法有两种：

一是设置"投资性房地产清理"账户;

二是比照存货毁损处理做法，通过"待处理财产损溢"账户进行核算。

拓展资料：投资性房地产的确认和初始计量：

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产：

( l)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

( 2 )作为存货的房地产。

投资性房地产公允价值模式账务处理应该怎么做？投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借记投资性房地产--公允价值变动，贷记公允价值变动损益，公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

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