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房屋折旧年限最新规定

1、房屋属于固定资产，要计提折旧。

(1)折旧年限为20年，残值率5%。

(2)折旧公式

年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限

月折旧额=年折旧额/12

2、土地属于无形资产，要做摊销。

(1)根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

(2)摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12

最新、最全的固定资产折旧年限？

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限分别为：

1、企业房屋、建筑物最低折旧年限为20年；

2、企业拥有的飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备最低折旧年限为10年；

3、企业拥有的器具、工具、家具等与生产经营活动有关，最低折旧年限为5年；

4、企业拥有除飞机、火车、轮船以外的运输工具最低折旧年限为4年；

5、企业拥有的电子设备最低折旧年限为3年。

另外，企业从事的行业不同其设备的折旧年限也不同，折旧年限一般小于设备的耐用年限即使用年限，参考折旧年限一般是在此基础上增加1-5年。

以上即是房屋折旧年限最新规定，大家都清楚了吗？中国目前固定资产折旧实行分类计算、提取的办法。各类固定资产的折旧年限，根据各类固定资产实物磨损和自然磨损的价值大小确定。对于技术发展较快的设备和大型精密仪器等可适当考虑无形损耗的因素。

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