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税务师考试《涉税服务实务》高频考点：房产税纳税申报和纳税审核

房产税纳税申报和纳税审核

【考频分析】

考频：★★

复习程度：理解掌握本考点。本考点属于单选题、多选题、简单题的常设考点。

【高频考点】房产税纳税申报和纳税审核

房产税的纳税申报和纳税审核

从价计征房产税＝应税房产原值x（1－扣除比例）x1.2％

从租计征房产税＝房屋租金x12％

个人出租住房：4%

1.自用房产审核要点。

从价计征：应纳税额＝房产计税余值x税率（1.2%）

房产计税余值：依照房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

2.审核时，注意房产的原值是否真实，有无少报、瞒报的现象，有无分解记账的情况；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增加其房屋原值，有无将其改建、扩建支出列入大修理范围处理的情况。

3.出租房产审核要点。

从租计征：应纳税额=房产租金收入x税率（12%）

（1）审核其他业务收入等账户和房屋租赁合同及租赁费用结算凭证，核实房产租金收入，有无出租房屋不申报纳税的问题。

（2）审核有无签订经营合同隐瞒租金收入，或以物抵租少报租金收入，或将房租收入计入营业收入未缴房产税的问题。

（3）审核有无出租使用房屋，或租用免税单位和个人私有房产的问题。

（4）对投资联营的房产，应区别对待：

①共担风险的，按房产的计税余值从价计征房产税。

②不承担风险的，按租金收入从租计征房产税。

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